Analysis of Independent Section Sales to Foreigners in Turkey Based on Legal Regulations and Economic Indicators

Abstract

In this study; it has been investigated how the legal regulations such as the abolition of the principle of reciprocity with the law number 6302, the facilitation of the real estate purchasing procedures, financial incentives - implementation of the exemptions affect the real estate possession of the foreigners. The independent sections sold for foreigners in the years of 2012 - 2018 have been examined on the basis of the preferred cities and the countries that the foreigners depend on by way of cartographic maps and graphics. The economic indicators which will be able to reveal the economic situation of Turkey during this period have been examined through graphics. In conclusion, it is seen that the economic indicators in Turkey in the years of 2012 - 2018 do not have a positive picture so as to increase the foreigners purchasing real estate. It has been determined that the legal regulations have come to the foreground as the determinative factor affecting the rapid increase of the number of the real estates that the foreigners have bought after the year of 2012 in Turkey.Bu çalışmada; 6302 sayılı yasayla mütekabiliyet esasının kaldırılması, gayrimenkul satın alma prosedürlerinin kolaylaştırılması, mali teşviklerin – muafiyetlerin uygulanması şeklindeki yasal düzenlemelerin, yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinimini nasıl etkilediği araştırılmıştır. 2012 – 2018 yıllarında yabancılara satılan bağımsız bölümler, tercih edilen kentler ve yabancıların tabii oldukları ülkeler bazında; kartograf haritaları ve grafikler yoluyla irdelenmiştir. Bu dönemde Türkiye’nin ekonomik durumunu ortaya koyabilecek ekonomik göstergeler grafikler yoluyla irdelenmiştir. Nihayetinde Türkiye’de 2012- 2018 yıllarında ekonomik göstergelerin yabancıların gayrimenkul satın almalarını artıracak olumlu bir tabloya sahip olmadığı görülmektedir. Türkiye’de 2012 yılından sonra yabancıların satın aldıkları gayrimenkullerin sayısının hızlı bir şekilde artmasını etkileyen belirleyici faktör olarak yasal düzenlemelerin ön plana çıktığı tespit edilmiştir.